Как влиять на цену акций, недвижимости и золота?

2016-08-26T08:05:36+03:00 2016-08-26T08:05:36+03:00
0

Посетители
0
Новичок
Что влияет на цену акций

1. Мировые рынки, новостной фон:
- положение на иностранных биржах, биржевые индексы;
- мнения, настроения, ожидания участников рынка, экспертов;
- манипуляции рынком крупными игроками;
- цены на сырье на мировых рынках;
- курсы валют;
- публикация статистик (государственных, отраслевых);
2. Государственная политика:
- ставка ЦБ;
- уровень инфляции;
- государственная поддержка;
- госзаказы;
- внешнеполитические события;
- политические риски;
- акцизы, налоги;
3. Ситуация в отрасли:
- конкуренция в отрасли;
- поведение конечных потребителей;
- отраслевая статистика;
4. Деятельность компании:
- дивидендная политика;
- учет интересов и прав миноритарных акционеров;
- объем производства;
- объем потребления сырья;
- эффективность менеджмента;
- технологическая база;
- контракты с крупными заказчиками;
- рыночная экспансия;
- финансовые показатели;
- выкуп собственных акций;
5. Спекулятивные факторы:
- справедливая цена;
- отношение текущей цены к справедливой;
- максимальная и минимальная цена за год;
- близость текущей цены к максимальной или минимальной цене;
- объемы торгов;
- отношение участников рынка к бумаге.


Что влияет на цену недвижимости

1. Экономическая ситуация в стране:
- ставка ЦБ;
- уровень инфляции;
- цена на нефть;
- курс рубля к доллару и евро;
- уровень безработицы;
- ожидания и настроения экономистов;
- государственная политика в области жилья;
2. Ситуация на рынке недвижимости в целом:
- стоимость квадратного метра жилья;
- поведение участников рынка (инвесторов, покупателей, застройщиков);
3. Удобство проживания жильцов:
- состояние здания, из чего сделан дом;
- наличие/качество ремонта;
- площадь и количество комнат;
- планировка;
- этаж (не первый и не последний);
- соседи;
- игровая площадка, благоустроенность двора, огороженная территория;
- наличие парковочных мест;
- время, прошедшее с момента сдачи дома;
- привлекательность района;
- транспортная доступность (дороги, развязки, общественный транспорт);
- удаленность от метро;
- живописность места (парки, озера, зелень);
- детские сады, школы, спортивные объекты;
- магазины, торговые центры, гипермаркеты;
- наличие рядом ВУЗа (для студентов);
4. Финансовая сторона вопроса:
- цена покупки выше/ниже средней цены по рынку;
- процент ставки по ипотеке;
- размер годового взноса по ипотеке;
- сложность получения ипотеки;
- наличие беспроцентной рассрочки;
- рентабельность, окупаемость объекта;
- возможность и стоимость перепланировки (для повышения рентабельности объекта);
- длительность аренды;
5. Особенности новостроек:
- надежность и репутация застройщика;
- риск банкротства застройщика;
- сроки сдачи объекта;
- финансовое состояние объекта;
- на каком основании участок находится у застройщика;
- информация о задолженности перед городом;
- стадия строительства и наличие разрешительной документации;
- появление президента, губернатора и других высокопоставленных лиц на стройке;
- работа по ФЗ № 214;
6. Особенности коммерческой недвижимости:
- уровень мощности электричества;
- состояние инженерных систем;
- этаж (лучше первый);
- местоположение;
- активность застройки района;
- возможность/необходимость перепланировки;
- соседство магазинов, продавцов услуг;
- специфические параметры (количество и скорость лифтов, допустимая нагрузка на перекрытия, кто управляющая компания).

Что влияет на цену драгоценных металлов

1. Экономическая ситуация в мире и стране:
- положение на иностранных биржах, индексы;
- замедление темпов роста экономики;
- мнения, настроения, ожидания участников рынка;
- увеличение количества необеспеченных денег;
- курсы валют;
2. Активность покупки золота промышленностью и центральными банками стран (особенно Китаем).
3. Манипуляции рынком крупными игроками.
4. Отсутствие более эффективных технологий добычи золота.
 
Доступ закрыт.
  • Вам запрещено отвечать в темах данного форума.